2406 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 152,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556316969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
94068556316969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 219 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 260 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 390 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 393 $ Poids 75 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 527 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 314 627 $ Poids 68 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 590 417 $ Poids 56 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 552 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 378 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 468 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 356 424 $ Poids 53 % |
| 7 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 587 $ Poids 50 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 478 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 304 530 $ Poids 50 % |
| 9 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 194 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 899 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 266 494 $ Poids 47 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 347 879 $ Poids 43 % |
| 12 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 443 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 339 673 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.