2356 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 112,5 m² · constr. 1943 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556317296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52449
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068556317296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 138 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 393 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 214 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 478 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 261 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 667 $ Poids 90 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 404 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 652 $ Poids 89 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 558 $ Poids 87 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 441 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 632 $ Poids 87 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 058 $ Poids 84 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 407 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 400 261 $ Poids 83 % |
| 10 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 175 $ Poids 82 % |
| 11 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 378 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 288 673 $ Poids 78 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 997 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.