2399 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 115,5 m² · constr. 1943 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556317524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
94068556317524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 169 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 398 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 381 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 405 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 205 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 486 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 331 $ Poids 86 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 280 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 696 $ Poids 85 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 196 $ Poids 84 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 463 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 932 $ Poids 82 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 612 $ Poids 82 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 531 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 305 932 $ Poids 76 % |
| 11 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 439 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 420 175 $ Poids 76 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 347 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.