2355 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 86,7 m² · constr. 1950 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556319046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068556319046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 161 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 301 521 $ Poids 99 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 321 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 360 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 345 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 370 842 $ Poids 90 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 345 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 375 396 $ Poids 87 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 293 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 382 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 596 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 269 108 $ Poids 81 % |
| 7 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 382 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 339 736 $ Poids 80 % |
| 8 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 321 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 292 880 $ Poids 79 % |
| 9 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 675 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 330 508 $ Poids 77 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 745 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 346 253 $ Poids 76 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 166 $ Poids 76 % |
| 12 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 671 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 338 871 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.