2683 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 61,4 m² · constr. 1950 · terrain 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556319059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60493
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068556319059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 223 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 198 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 304 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 255 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 229 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +9 506 $ | 286 510 $ Poids 48 % |
| 4 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 315 988 $ Poids 34 % |
| 5 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 413 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 301 040 $ Poids 33 % |
| 6 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 202 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 356 $ Poids 27 % |
| 7 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 274 125 $ Poids 26 % |
| 8 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 177 m · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 321 722 $ Poids 25 % |
| 9 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 14 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 308 $ Poids 23 % |
| 10 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 272 334 $ Poids 20 % |
| 11 | 2716, rue Couture, Saguenay 2024-06-14 · 276 m · Vendu 205 000 $ (2 808 $/m²) 73 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 233 968 $ Poids 16 % |
| 12 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 324 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.