2347 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 64,1 m² · constr. 2010 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556319122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068556319122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 293 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 238 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 298 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 309 387 $ Poids 57 % |
| 4 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 383 339 $ Poids 42 % |
| 5 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 477 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 322 363 $ Poids 33 % |
| 6 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 276 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 629 $ Poids 29 % |
| 7 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 77 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 271 $ Poids 26 % |
| 8 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 246 m · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 829 $ Poids 26 % |
| 9 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 328 890 $ Poids 25 % |
| 10 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 321 455 $ Poids 23 % |
| 11 | 2716, rue Couture, Saguenay 2024-06-14 · 351 m · Vendu 205 000 $ (2 808 $/m²) 73 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 084 $ Poids 20 % |
| 12 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 403 000 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.