2357 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 79,7 m² · constr. 1950 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556319136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60495
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068556319136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 328 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 345 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 338 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 355 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 152 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 289 747 $ Poids 88 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 338 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 360 480 $ Poids 86 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 291 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 368 639 $ Poids 81 % |
| 6 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 325 343 $ Poids 81 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 825 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 285 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 980 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 303 100 $ Poids 64 % |
| 9 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 525 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 321 221 $ Poids 63 % |
| 10 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 357 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 240 269 $ Poids 63 % |
| 11 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 595 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 257 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 749 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 331 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.