2359 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 92,1 m² · constr. 1950 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 181 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556319275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068556319275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 143 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 310 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 332 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 301 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 301 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 572 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 278 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 311 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 398 373 $ Poids 82 % |
| 7 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 400 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 349 112 $ Poids 82 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 692 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −19 777 $ | 242 787 $ Poids 81 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 253 $ Poids 80 % |
| 10 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 592 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 302 302 $ Poids 80 % |
| 11 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 693 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 339 994 $ Poids 80 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 470 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 357 716 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.