2363 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 185 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556319367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60499
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068556319367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 107 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 416 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 285 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 436 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 424 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 222 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −32 929 $ | 509 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 434 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 254 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 322 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 338 043 $ Poids 81 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 730 $ Poids 77 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 602 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 310 743 $ Poids 77 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 520 $ Poids 77 % |
| 12 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 696 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 343 002 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.