2404 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 68,8 m² · constr. 1943 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 105 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556319397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
94068556319397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 46 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 488 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 46 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 319 $ Poids 68 % |
| 4 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 293 427 $ Poids 56 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 273 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 321 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 792 $ Poids 42 % |
| 7 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 989 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 298 294 $ Poids 38 % |
| 8 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 951 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 114 732 $ Poids 36 % |
| 9 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2025-04-16 · 532 m · Vendu 260 000 $ (3 242 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 403 $ Poids 35 % |
| 10 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 978 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 318 $ Poids 34 % |
| 11 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 841 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 341 899 $ Poids 34 % |
| 12 | 2728, rue Alexander, Saguenay 2025-01-31 · 414 m · Vendu 257 000 $ (3 225 $/m²) 79,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 290 006 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.