2365 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 136,7 m² · constr. 1950 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 300 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556319399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
94068556319399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 435 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 306 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 234 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 292 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 307 835 $ Poids 76 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 616 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 336 327 $ Poids 74 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 454 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 457 436 $ Poids 71 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 293 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 330 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 89 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 448 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 64 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 255 981 $ Poids 58 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 499 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 462 033 $ Poids 51 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 714 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 369 012 $ Poids 51 % |
| 12 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 504 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 471 877 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.