2396 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 116 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556319404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068556319404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 73 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 399 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 922 $ Poids 88 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 98 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 367 $ Poids 87 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 577 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 406 389 $ Poids 82 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 380 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 487 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 494 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 120 $ Poids 81 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 495 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 210 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 292 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 287 $ Poids 77 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 214 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 296 466 $ Poids 77 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 209 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.