2445 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 140,8 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 195 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556319682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52477
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068556319682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 305 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 300 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 222 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 120 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 249 580 $ Poids 69 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 693 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 340 180 $ Poids 65 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 247 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 325 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 560 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 449 810 $ Poids 61 % |
| 8 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 870 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 566 779 $ Poids 57 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 816 $ Poids 53 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 94 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 442 277 $ Poids 52 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 326 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 365 599 $ Poids 49 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 678 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 256 878 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.