2649 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556320857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068556320857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 181 $ Poids 86 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 559 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 522 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 395 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 265 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 283 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 462 226 $ Poids 75 % |
| 7 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 538 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 518 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 787 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 434 678 $ Poids 74 % |
| 9 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 334 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +700 $ | 78 989 $ Poids 73 % |
| 10 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 824 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 426 569 $ Poids 72 % |
| 11 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 375 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 58 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 417 328 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.