2645 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 82,5 m² · constr. 1968 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556320995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94068556320995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 470 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 384 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 52 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 371 440 $ Poids 89 % |
| 4 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 72 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 634 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 342 $ Poids 82 % |
| 6 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 396 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 289 288 $ Poids 79 % |
| 7 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 701 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 403 851 $ Poids 78 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 620 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 489 298 $ Poids 77 % |
| 9 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 710 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 262 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 252 895 $ Poids 75 % |
| 11 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 780 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 383 647 $ Poids 75 % |
| 12 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 785 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 349 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.