2666 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556321564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52486
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
94068556321564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 472 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 533 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 706 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 443 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 227 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 446 483 $ Poids 78 % |
| 6 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 205 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 458 764 $ Poids 78 % |
| 7 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 360 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 538 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 529 699 $ Poids 73 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 472 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 809 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 345 086 $ Poids 73 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 768 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 796 $ Poids 72 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 385 373 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.