2645-2651 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
514 200 $
Autre · 151 $/m² · 3 412,3 m² · constr. 2024 · terrain 11 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 412,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 785,5 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 018 200 $
Rôle antérieur 7 270 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556321601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
71087
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 372 200 $
Valeur bâtiment
7 646 000 $
Rôle antérieur
7 270 800 $
ID provincial
94068556321601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, rue Langelier, Saguenay 2026-04-16 · 590 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 58 % |
| 2 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2026-03-24 · 799 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 50 % |
| 3 | , Saguenay 2025-12-17 · 811 m · Vendu 262 700 $ Ajust. marché +23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 012 $ Poids 46 % |
| 4 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-07-16 · 799 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 38 % |
| 5 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-06-13 · 799 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 36 % |
| 6 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-28 · 799 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 268 $ Poids 35 % |
| 7 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-08 · 799 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 056 $ Poids 34 % |
| 8 | 2394, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 19 % |
| 9 | , Saguenay 2024-08-30 · 811 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 704 $ Poids 19 % |
| 10 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2024-07-12 · 799 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 093 $ Poids 17 % |
| 11 | , Saguenay 2024-06-25 · 811 m · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 820 $ Poids 16 % |
| 12 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2024-05-24 · 799 m · Vendu 230 500 $ Ajust. marché +42 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 318 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.