2452 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556321676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068556321676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 322 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 358 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 388 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 108 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 375 672 $ Poids 91 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 335 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 292 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 145 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 389 140 $ Poids 83 % |
| 6 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 649 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 315 222 $ Poids 81 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 246 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +5 274 $ | 255 775 $ Poids 80 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 675 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 280 $ Poids 79 % |
| 9 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 713 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 406 844 $ Poids 76 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 656 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 492 600 $ Poids 75 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 762 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 324 $ Poids 73 % |
| 12 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 788 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 528 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.