2448 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556321768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52488
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068556321768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 235 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 276 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 325 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 343 170 $ Poids 93 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 115 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 406 035 $ Poids 88 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 319 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 475 $ Poids 88 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 328 $ Poids 80 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 453 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +17 731 $ | 510 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 782 $ Poids 79 % |
| 10 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 762 $ Poids 76 % |
| 11 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 297 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 77 179 $ Poids 76 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 701 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.