2662 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556321902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068556321902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 61 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 380 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 038 $ Poids 96 % |
| 3 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 393 746 $ Poids 91 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 346 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 296 465 $ Poids 89 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 233 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +5 274 $ | 259 039 $ Poids 88 % |
| 6 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 98 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 960 $ Poids 83 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 693 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 319 091 $ Poids 81 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 667 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 422 $ Poids 77 % |
| 10 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 345 347 $ Poids 75 % |
| 11 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 651 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 499 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 718 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 413 101 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.