2345 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 170,6 m² · constr. 1927 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556322786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52496
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068556322786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 636 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 265 966 $ Poids 79 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 550 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 189 645 $ Poids 56 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 801 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 293 779 $ Poids 42 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 140 $ Poids 40 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 983 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 376 120 $ Poids 37 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 546 461 $ Poids 34 % |
| 8 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 598 105 $ Poids 34 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 935 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 465 $ Poids 31 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 031 $ Poids 30 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 332 905 $ Poids 29 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −20 952 $ | 261 038 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.