2343 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 123 m² · constr. 1983 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556322999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52499
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068556322999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 83 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 373 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 135 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 486 325 $ Poids 96 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 742 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 178 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 636 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 345 $ Poids 73 % |
| 6 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 294 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 490 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 756 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 424 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 374 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 605 385 $ Poids 67 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 649 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 469 607 $ Poids 63 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 842 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 437 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 747 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.