2663 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 120,8 m² · constr. 1956 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 181 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556323087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52501
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068556323087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 36 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 442 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 199 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 324 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 297 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 534 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 433 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 117 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 257 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 531 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 669 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 356 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 451 699 $ Poids 71 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 217 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 446 903 $ Poids 70 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 324 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 629 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 351 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 332 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.