2338 Rue SAUCIER · Saguenay
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556323244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52502
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068556323244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 287 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 297 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 341 209 $ Poids 88 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 106 $ Poids 85 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 562 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 431 905 $ Poids 83 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 304 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 274 830 $ Poids 83 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 105 $ Poids 80 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 667 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 320 975 $ Poids 78 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 658 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 336 344 $ Poids 77 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 962 $ Poids 77 % |
| 12 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 590 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.