2329 Rue SAUCIER · Saguenay
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 176,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556323749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52505
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
94068556323749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 513 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 298 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 518 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 345 339 $ Poids 66 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 108 $ Poids 51 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 682 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 336 190 $ Poids 39 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 850 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 426 097 $ Poids 38 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 385 227 $ Poids 34 % |
| 7 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 673 610 $ Poids 33 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 160 $ Poids 31 % |
| 9 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 556 380 $ Poids 30 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 883 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 463 431 $ Poids 27 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 300 116 $ Poids 27 % |
| 12 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 609 856 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.