2313 Rue SAUCIER · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556324187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068556324187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 302 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 290 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 379 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −6 592 $ | 253 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 339 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 322 632 $ Poids 92 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 403 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 373 488 $ Poids 91 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 165 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 581 $ Poids 89 % |
| 6 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 320 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 316 071 $ Poids 87 % |
| 7 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 882 $ Poids 84 % |
| 8 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 642 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 314 016 $ Poids 78 % |
| 10 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 558 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 362 307 $ Poids 77 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 416 423 $ Poids 75 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 951 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.