2428 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556325077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52513
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068556325077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 164 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 225 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 206 $ Poids 97 % |
| 3 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 875 $ Poids 90 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 466 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 434 678 $ Poids 89 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 450 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 989 $ Poids 88 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 451 601 $ Poids 86 % |
| 8 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 372 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 343 740 $ Poids 84 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 338 494 $ Poids 84 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 543 $ Poids 83 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 349 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 418 174 $ Poids 80 % |
| 12 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 826 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.