2430 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 76,6 m² · constr. 1943 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556327129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52517
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068556327129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 373 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 325 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 335 940 $ Poids 81 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 363 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 17 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 347 $ Poids 76 % |
| 5 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 724 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 308 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 382 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 241 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 378 $ Poids 63 % |
| 9 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 479 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 237 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 408 $ Poids 59 % |
| 11 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 461 $ Poids 56 % |
| 12 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 465 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 519 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.