2643 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556327759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52522
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068556327759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 67 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 329 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 368 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 321 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 464 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 297 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 481 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 323 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 615 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 260 070 $ Poids 84 % |
| 6 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 175 $ Poids 82 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 396 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 556 $ Poids 80 % |
| 9 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 535 $ Poids 80 % |
| 10 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 406 617 $ Poids 78 % |
| 11 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 706 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 382 572 $ Poids 78 % |
| 12 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 755 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 359 519 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.