2639 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 111,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 210 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556327949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52523
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068556327949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 240 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 433 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 082 $ Poids 91 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 252 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 333 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 335 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 530 633 $ Poids 89 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 747 $ Poids 85 % |
| 6 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 890 $ Poids 84 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 570 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 449 093 $ Poids 83 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 349 673 $ Poids 81 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 443 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 443 626 $ Poids 80 % |
| 10 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 354 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 316 178 $ Poids 79 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 364 $ Poids 77 % |
| 12 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 456 328 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.