2438 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 93,8 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556328124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068556328124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 289 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 293 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 33 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 68 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 012 $ Poids 85 % |
| 5 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 542 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 280 941 $ Poids 85 % |
| 6 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 560 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 910 $ Poids 83 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 501 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 305 $ Poids 83 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 688 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 238 607 $ Poids 81 % |
| 9 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 676 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 331 692 $ Poids 80 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 387 126 $ Poids 80 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 287 $ Poids 79 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 336 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.