2442 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 110 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556328136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068556328136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 161 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 311 $ Poids 94 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 139 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 389 403 $ Poids 94 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 337 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 472 882 $ Poids 91 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 179 $ Poids 89 % |
| 6 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 865 $ Poids 88 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 518 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 032 $ Poids 87 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 049 $ Poids 85 % |
| 9 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 275 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 285 591 $ Poids 82 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 696 $ Poids 79 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 491 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 031 $ Poids 78 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 168 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.