2434 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 86,5 m² · constr. 1943 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556328141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52528
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
94068556328141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 1 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 388 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 347 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 349 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 357 629 $ Poids 90 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 349 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 362 545 $ Poids 87 % |
| 5 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 514 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 268 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 373 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 538 $ Poids 81 % |
| 7 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 319 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 282 049 $ Poids 79 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 734 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 340 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 658 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 228 247 $ Poids 76 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 706 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 318 869 $ Poids 75 % |
| 11 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 543 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 328 329 $ Poids 74 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 336 797 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.