2450 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 123,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556328149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068556328149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 135 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 412 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 529 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 419 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 280 908 $ Poids 84 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 037 $ Poids 80 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 651 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 316 490 $ Poids 80 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 131 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 169 $ Poids 71 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 363 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 504 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 244 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 301 987 $ Poids 66 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 549 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 532 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 612 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.