2651 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556328400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
94068556328400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 337 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 325 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 28 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 330 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 494 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 302 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 512 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 328 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 352 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 641 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 700 $ Poids 83 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 631 $ Poids 83 % |
| 8 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 000 $ Poids 79 % |
| 9 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 395 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 401 727 $ Poids 79 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 547 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 209 $ Poids 79 % |
| 11 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 724 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 360 749 $ Poids 78 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 431 955 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.