2079 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 199 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556328447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068556328447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 161 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 328 360 $ Poids 95 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 360 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 985 $ Poids 92 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 167 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 425 041 $ Poids 92 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 37 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 589 $ Poids 91 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 612 $ Poids 90 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 549 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 442 070 $ Poids 86 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 572 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 344 226 $ Poids 84 % |
| 9 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 269 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 310 149 $ Poids 82 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 162 $ Poids 81 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 426 $ Poids 81 % |
| 12 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 287 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 345 941 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.