2056 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556328915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068556328915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 84 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 319 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 455 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 363 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 396 766 $ Poids 87 % |
| 5 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 505 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 287 405 $ Poids 84 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 420 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 836 $ Poids 80 % |
| 7 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 332 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 311 159 $ Poids 76 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 759 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 369 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 661 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 251 128 $ Poids 74 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 718 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 348 453 $ Poids 73 % |
| 11 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 728 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 925 $ Poids 72 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 818 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 588 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.