2454 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 101,8 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556329151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068556329151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 161 $ Poids 96 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 116 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 300 $ Poids 93 % |
| 4 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 098 $ Poids 92 % |
| 5 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 239 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 306 020 $ Poids 92 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 377 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 453 213 $ Poids 91 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 465 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 491 $ Poids 90 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 585 $ Poids 86 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 295 $ Poids 85 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 540 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 877 $ Poids 83 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 404 194 $ Poids 83 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 554 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 297 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.