2470 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 67 m² · constr. 1943 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556329177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52542
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
94068556329177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 103 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 518 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 91 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 837 $ Poids 65 % |
| 4 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 587 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 289 948 $ Poids 45 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 269 923 $ Poids 38 % |
| 6 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 331 110 $ Poids 32 % |
| 7 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 453 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 321 $ Poids 32 % |
| 8 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 211 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 773 $ Poids 31 % |
| 9 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 294 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 998 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 113 479 $ Poids 29 % |
| 11 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2025-04-16 · 587 m · Vendu 260 000 $ (3 242 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 274 486 $ Poids 29 % |
| 12 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 892 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 338 155 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.