2087 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556329441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52544
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068556329441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 806 $ Poids 95 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 124 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 319 498 $ Poids 93 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 257 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 335 600 $ Poids 92 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 693 $ Poids 91 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 393 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 154 $ Poids 90 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 459 $ Poids 89 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 069 $ Poids 85 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 834 $ Poids 84 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 567 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 429 872 $ Poids 82 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 054 $ Poids 82 % |
| 12 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 597 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 339 353 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.