2078-2080 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 204 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556329539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068556329539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 206 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 327 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 186 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 333 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 578 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 363 032 $ Poids 85 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 948 $ Poids 81 % |
| 8 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 547 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 242 739 $ Poids 80 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 656 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 304 258 $ Poids 79 % |
| 10 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 672 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 330 295 $ Poids 79 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 235 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 414 649 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.