2076 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556329698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068556329698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 174 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 324 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 228 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 318 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 257 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 257 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 405 999 $ Poids 85 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 601 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 354 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 635 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 294 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 562 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 392 261 $ Poids 81 % |
| 8 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 703 $ Poids 80 % |
| 9 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 357 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 849 $ Poids 77 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 569 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 237 533 $ Poids 77 % |
| 11 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 793 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 257 414 $ Poids 74 % |
| 12 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 257 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.