2591 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 99,9 m² · constr. 1964 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556329965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52550
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
94068556329965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 265 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 334 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 918 $ Poids 92 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 122 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 317 349 $ Poids 90 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 622 $ Poids 88 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 531 $ Poids 88 % |
| 7 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 454 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 501 849 $ Poids 85 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 378 $ Poids 83 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 316 $ Poids 82 % |
| 10 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 615 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 338 283 $ Poids 81 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 444 765 $ Poids 79 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 629 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 426 915 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.