2650 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556330399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068556330399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 1 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 99 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 211 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 261 086 $ Poids 95 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 348 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 298 945 $ Poids 93 % |
| 4 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 92 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 188 $ Poids 90 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 465 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 300 $ Poids 85 % |
| 6 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 348 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 325 119 $ Poids 83 % |
| 7 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 827 $ Poids 82 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 707 $ Poids 81 % |
| 9 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 37 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 325 $ Poids 81 % |
| 10 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 735 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 324 642 $ Poids 77 % |
| 11 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 317 478 $ Poids 77 % |
| 12 | 2416, rue Villeneuve, Saguenay 2025-07-11 · 88 m · Vendu 345 100 $ (3 860 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +1 726 $ | 364 647 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.