2646 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556330558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
94068556330558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 205 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 269 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 19 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 348 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 335 412 $ Poids 92 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 350 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 309 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 842 $ Poids 80 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 328 476 $ Poids 79 % |
| 8 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 148 $ Poids 77 % |
| 9 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 274 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 528 $ Poids 75 % |
| 10 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 73 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 608 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 356 512 $ Poids 73 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 643 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 314 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.