2638 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 111,2 m² · constr. 1967 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556330866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52559
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94068556330866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 368 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 448 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 618 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +10 132 $ | 536 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 363 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 461 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 457 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 533 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 201 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 330 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 352 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 362 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 723 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 361 026 $ Poids 69 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 865 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 447 799 $ Poids 69 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 892 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 438 143 $ Poids 67 % |
| 12 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 757 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.