2445 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 79 m² · constr. 1968 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556331014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068556331014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 376 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 686 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 734 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 394 328 $ Poids 77 % |
| 5 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 100 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 377 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 64 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 364 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 811 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 374 481 $ Poids 74 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 669 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 478 790 $ Poids 74 % |
| 9 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 759 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 450 $ Poids 73 % |
| 10 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 768 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 908 $ Poids 72 % |
| 11 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 678 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 307 484 $ Poids 70 % |
| 12 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 129 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.