2435 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556331294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52564
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068556331294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 192 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 265 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 50 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 389 744 $ Poids 96 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 312 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 303 601 $ Poids 93 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 313 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 329 732 $ Poids 91 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 625 $ Poids 85 % |
| 6 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 81 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 677 $ Poids 80 % |
| 8 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 420 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 403 552 $ Poids 78 % |
| 9 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 810 $ Poids 77 % |
| 10 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 770 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 322 474 $ Poids 76 % |
| 11 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 684 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 330 865 $ Poids 75 % |
| 12 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 81 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 403 304 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.