2428 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 102,6 m² · constr. 1966 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556331627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52568
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94068556331627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 266 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 346 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 508 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 513 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 151 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 278 785 $ Poids 86 % |
| 4 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 179 $ Poids 85 % |
| 5 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 383 $ Poids 81 % |
| 6 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 428 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −30 006 $ | 510 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 264 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 319 768 $ Poids 77 % |
| 8 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 454 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 216 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 759 $ Poids 76 % |
| 10 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 465 $ Poids 76 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 356 $ Poids 76 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 88 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 410 352 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.