2623-2625 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556331939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52573
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068556331939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 749 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 287 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 687 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 771 $ Poids 59 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 213 580 $ Poids 51 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 567 $ Poids 48 % |
| 5 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 096 $ Poids 42 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 918 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 325 061 $ Poids 42 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 540 545 $ Poids 38 % |
| 8 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 412 466 $ Poids 36 % |
| 9 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 346 381 $ Poids 32 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 446 713 $ Poids 29 % |
| 11 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +64 999 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 592 487 $ Poids 29 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 649 534 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.